共有の不動産でお悩みの方へ
東京で共有持分の売却に強みを持った会社おすすめ5選
蔵正地所株式会社は東京都（都内中心）、埼玉県、千葉県、神奈川県を対象に、不動産の売買・仲介・管理、コンサルティングなどをおこなっている不動産会社です。
マンションや一戸建て、アパートの買取実績もあり、幅広いタイプの物件に対応しています。
蔵正地所株式会社の基本情報
| 住所 | 〒103-0016 東京都中央区日本橋小網町18-20 ヴェラハイツ日本橋509 |
| TEL/問い合わせ方法 | 03-5695-2341/電話 |
| 免許番号 | 東京都知事（7）58698号 |
| 対象エリア | 東京都（都内中心）、千葉県、神奈川県 |
| アクセス | 都営浅草線・東京メトロ日比谷線 人形町駅より徒歩6分 |
株式会社チェスターは「税理士法人チェスター」とタッグを組み、しっかりと情報共有をしながら、共有持分のお悩みやトラブルを解決してくれます。
資産税に関する案件を専門的におこなっている「税理士法人チェスター」のグループ会社なので、特に相続関係に強みを持っています。
株式会社チェスターの基本情報
| 住所 | 【本社】〒103-0022 東京都中央区日本橋室町3-3-1 E.T.S.室町ビル6階 |
| TEL/問い合わせ方法 | 0120-889-416/電話・Web専用フォーム（初回面談予約） |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9416号 |
| 対象エリア | 全国対応 |
| アクセス | 【本社】東京メトロ銀座線・半蔵門線 三越前駅よりA10出口直結 |
「スピード買取&自社運用」が自慢の株式会社フレキシブル。
即日回答はもちろん、最大10億円まで翌日決済に対応する抜群の資金力、訳あり物件の買取対応など柔軟な対応力がフレキシブルの武器です。
株式会社フレキシブルの基本情報
| 住所 | 東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F |
| TEL/問い合わせ方法 | 03-3832-7077/電話・お問い合わせフォーム |
| 免許番号 | 東京都知事(3)第83259号 |
| 対象エリア | 全国対応 ※政令指定都市 |
| アクセス | 京浜東北線・JR山手線 御徒町駅より徒歩2分 |
創業30年以上、数万件に及ぶ相談・トラブルを解決してきたサポート・プランナーは、売主の希望や理想に寄り添いながら細やかなサービスをおこなっています。
例えば、見積もり料や相談料は無料。
有限会社サポート・プランナーの基本情報
| 住所 | 〒171-0014 東京都豊島区池袋4-1-9 |
| TEL/問い合わせ方法 | 03-3988-5235/電話・お問い合わせフォーム |
| 免許番号 | 東京都知事（4）第80898号 |
| 対象エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| アクセス | JR山手線・湘南新宿ラインなど 池袋駅より徒歩9分 |
東京都市開発株式会社は不動産再生・コンサルティングを得意とし、共有持分はもちろん、底地・借地権や老朽アパートなどを専門的に取り扱う数少ない不動産会社です。
弁護士や税理士などともつながりを持ち、多角的な分野から売主をサポートしてくれます。
東京都市開発株式会社の基本情報
| 住所 | 【本社】東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| TEL/問い合わせ方法 | 0120-777-623/電話・お問い合わせフォーム |
| 項目③ | 国土交通大臣（4）第6194号 |
| 対象エリア | 不明 ※東京に本社、横浜・大阪に支店あり |
| アクセス | 【本社】東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線 永田町駅より徒歩2分 |
共有持分は売却できる！所有や売却のメリット・デメリットを解説
共有持分とは何なのか、共有名義とどのような違いがあるのかご存知でしょうか？
「共有持分」とは1つの不動産を複数人で共同所有している場合、それぞれの所有権の割合のことを指します。反対に「共有名義」とは不動産の所有権を持つ人のことを指します。
今回は、共有持分と共有名義の違い、そして、共有持分・共有名義不動産を所有・売却するメリット・デメリットについてご紹介します。
共有持分を業者へ買取依頼した場合の流れ
業者によって細かい違いはありますが、共有持分の買取を依頼した場合、主な流れは次のようになります。
①売却先を見つける…不動産会社に連絡、もしくは一括査定サイトなどを利用して決めましょう
②買取価格の決定…売却先に買取価格の査定を依頼します
③不動産売買契約を結ぶ…買取価格に納得したら契約書にサイン・押印し、契約を結びましょう
※①～③までの手順を完了するまでに1、2か月ほどかかるので余裕を持って計画的に取引をおこなうことをおすすめします。
共有持分売却の費用相場とは？
一般人や普通の不動産会社では難しい売却価格も、共有持分の不動産買取のプロ（共有持分売却に強みを持つ不動産会社）なら、期待以上の価格で買い取ってくれる可能性が高まります。そうした会社であれば、買取価格は市場価格の7～8割前後ほどになると言われています。
ただし買取価格は、他の共有者との関係の良さや本人の持分の多さなどのさまざまな条件で変わります。「市場価格の7～8割前後」というのもあくまで目安に過ぎず、一概に具体的な数字は言い切れません。
一番高く買い取ってくれる業者を選ぶには、なるだけ多く査定を受けることも大切です。また不動産の価格をより正確に把握するために、不動産鑑定士の評価を受けるのも良いでしょう。
共有持分を売却する前にチェック！よくあるトラブル事例
いざ共有持分を売却しようとするとトラブルが発生したということはよくあること。売却する前に実際に起こったトラブル3選をご紹介します。
相続編…「共有名義不動産を兄弟が勝手に売却！」
共有持分を一部所有しても不動産を自由に扱えるわけではないため、仮に勝手に売却されても「本人が所有している分のみの売却」となり、他の共同名義人に何か影響が及ぶことはありません。
ただし、購入した不動産会社は、不動産を自由に扱えるようにするために、他の共同名義人からも持分を購入しようとします。そのため不動産会社に持分の売却を依頼した場合、買い取ってもらえる可能性が高くなると言えるでしょう。
収益不動産編…「共有名義の収益アパートの管理が適当！なんとかしたい」
共有名義の場合は共有者全員で代表者（管理人）を決めておくことが大切です。もし、管理を任せている兄弟の管理の仕方が適当で「分配金の額がバラバラ」、「修繕の金額が事後報告」などのトラブルが多発し、あまりに解決しないときは自分の持分だけ売却という手もあります。
離婚編…「離婚後、住宅ローンの名義変更はできる？」
まだ支払いが残る不動産であれば、「所有名義」、「ローン名義」の2つの名義が存在します。所有名義はローンを組んだ金融機関から承諾を得られた場合名義変更ができます。
一方で住宅ローンが夫婦の共有名義となっていれば名義変更が難しくなるため注意が必要です。
最も多いトラブルは相続問題？
共有持分を売却する際のよくあるトラブル事例を紹介しましたが、実際どれくらいの方がトラブルを経験しているのでしょうか。今回それを調査するべく、独自でアンケート調査を行いました。
まず「共有持分を売却した際に困ったこと・トラブルはあったか」というアンケートを行い、「はい」と答えた方が全体の6％、「いいえ」と答えた方が94％という結果になりました。ほとんどの方がトラブルを経験してないということが分かりますよね。
こんなに「いいえ」が多いとは思っていなかったので、少し驚きました。しかし「いいえ」が少ないといえど、トラブルを経験している方がいることも事実です。
そこで次に「はい」と答えた方に対して、「どういった困りごと・トラブルだったのか」を調査しました。
結果は「代表者の管理が雑」が18％、「離婚問題」が20％、「相続問題」が54％、「その他」が8％で、全体の半分の割合を占めていたのが「相続問題」でした。やはりこの問題が多くのトラブルを生んでいるようですね。
そのため、共有持分の買取業者の中には相続問題を専門としていたり、得意としている業者が非常に多いです。このサイトで紹介している共有持分買取業者の中にも、相続で困っている方におすすめできる業者があります。
さらに、次に多い割合を占めていた「離婚問題」に関しても得意としている業者もあるなど、さまざまな問題に解決してきた実績がある業者ばかりです。ぜひ、参考にしてみてくださいね。
業者へ売却する以外に共有持分を売る方法はある？
結論から言うと「あります」！方法として主に次の3つが挙げられます。
共有者全員の合意が取れれば、共有状態でも普通の不動産と同じように扱うことができ、一括売却することが可能です。そうして売却後に得た金額は共有者の持分割合に応じて分配されます。
また、この場合不動産会社から一般人まで購入者の幅が広くなるのも特徴です。
分筆とは「登記簿上で1つの土地を2つ以上に分割して登記しなおすこと」を指します。分筆で分けた土地は単独名義にすることができ、個人で土地を所有することが可能となります。
もちろん、個人の土地は自由に売却しても良いので、分筆後に売却を選択する方も少なくありません。
単独名義にするには、まず共有者の持分をすべて買い取る必要があります。当然ながら、他の持分を買い取るほどの資金が無ければこの方法を選択するのは難しいでしょう。
しかし、共有持分を単独で所有することができれば、買取業者や不動産会社、一般人にも売却が可能です。
共有持分買取業者を選ぶ上でのポイントまとめ！
不動産を扱う会社にもさまざまな種類があり、「賃貸が得意な会社」、「土地活用・経営に強みを持つ会社」などそれぞれに特色や強みを持っています。損をしない取引をするためにも共有持分買取に強い業者を選ぶことが大切です。
共有持分に対応している？
共有持分の不動産は、トラブルが起こりやすく売却価格も安くなりがち。買取に対応していない業者も多いので、売却したいときは事前に確認が必要です。
買取実績は？
買取実績も大切な判断材料。実績があるほど共有持分の買取のノウハウを持つと考えて良いでしょう。
事業年数の長さは？
利益が出るまで長い時間がかかる不動産業界は、事業年数の長さがとても大事。事業年数の長さ＝信頼と言っても過言ではありません。
長く営業を続けてこられるのも、多くの顧客の信頼を勝ち取ることができた結果と言えます。
口コミや評判は？
ネット上に書き込まれている口コミや評判も判断の際に役立つでしょう。ただし、ネット上の情報はだれでも匿名で書き込める以上、必要以上に信用しないほうが良いと言えます。
簡易査定・不動産一括査定サイト・無料相談を受けてみよう
不動産一括査定サイトは大まかな相場や買取の目安を把握するのに便利です。もしさらに細かい情報を知りたいのであれば、書類査定や無料相談などを利用すると良いですよ。
おすすめの共有持分買取業者の情報を一覧にしました！
いかがでしたか？おすすめ5選。どの業者も信頼できる買取業者ばかりです。
ここまで、おすすめの共有持分買取業者をご紹介してまいりましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。
| イメージ |  |  |  |  |  |
| 会社名 | 蔵正地所株式会社 | 株式会社チェスター | 株式会社フレキシブル | 有限会社サポート・プランナー | 東京都市開発株式会社 |
| 住所/TEL | 〒103-0016 東京都中央区日本橋小網町18-20 ヴェラハイツ日本橋509/03-5695-2341 | 【本社】〒103-0022 東京都中央区日本橋室町3-3-1 E.T.S.室町ビル6階/0120-889-416 | 東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F/03-3832-7077 | 〒171-0014 東京都豊島区池袋4-1-9/03-3988-5235 | 【本社】東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル/0120-777-623 |
| 問い合わせ方法 | 電話 | 電話・Web専用フォーム（初回面談予約） | 電話・お問い合わせフォーム | 電話・お問い合わせフォーム | 電話・お問い合わせフォーム |
| 免許番号 | 東京都知事（7）58698号 | 国土交通大臣（1）第9416号 | 東京都知事(3)第83259号 | 東京都知事（4）第80898号 | 国土交通大臣（4）第6194号 |
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